海南?？诘姆孔油馐∪说降啄懿荒苜I，外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？

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海南?？诘姆孔油馐∪说降啄懿荒苜I，外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？近年來，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受新星宇·南海之洲帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.“候鳥”還有多少機(jī)會(huì)在海南?？谫I房子？海南?？赬G政策，外地人在新星宇·南海之洲買房條件是什么，北方人在新星宇·南海之洲買房XG嗎？“候鳥”在?？谫I房XG嗎

外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？

【?？谫彿恐改稀啃滦怯睢つ虾Ｖ蓿和馐∪说降啄懿荒苜I？機(jī)會(huì)還是風(fēng)險(xiǎn)？

根據(jù)海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，外省人士在海口購房確實(shí)是很大的一個(gè)門檻。尤其是自2022年起，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策松動(dòng)，原本的“全域XG”取消了農(nóng)村集體土地住房銷售的限制，允許外省居民購買鄉(xiāng)村民宿和農(nóng)村合法宅基地上的住房。而在城市商品房方面的限制則沒有松動(dòng)，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域如海口，對(duì)于沒有當(dāng)?shù)貞艨诤头€(wěn)定社保記錄的外省人來說，購房資格非常嚴(yán)格。

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一、海南省與?？谑械腦G政策

醉新的海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示，外省戶籍人士可以合法購買鄉(xiāng)村住房，但不能購買城鎮(zhèn)本地的商品房和公寓項(xiàng)目。這一點(diǎn)尤其紙得關(guān)注，因?yàn)樾滦怯睢つ虾Ｖ揄?xiàng)目位置與?？谑薪嫉霓r(nóng)村地區(qū)接壤，如果項(xiàng)目具有部分鄉(xiāng)村用地，或許可以給外省人提供合規(guī)購房的機(jī)會(huì)，但具體需要開發(fā)商明確是否符合相關(guān)宅基地入口政策。

說明：

1. XG政策適用對(duì)象：一般以戶口和社保繳納記錄為標(biāo)準(zhǔn)。

2. ?？谫彿繎艏拗疲和馐∪嗽诤Ｄ腺徺I商用或住宅房產(chǎn)一般需要滿足12個(gè)月以上海南社?；蚝Ｄ蟼€(gè)稅繳納記錄，或持有海南有效居住證一定年限。

3. 針對(duì)“新星宇·南海之洲”：如果是位于郊縣、毗鄰鄉(xiāng)村區(qū)域的項(xiàng)目，可能允許單獨(dú)申請(qǐng)城市/農(nóng)村項(xiàng)目分割權(quán)。

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二、新星宇·南海之洲的購房條件解析

目前，新星宇·南海之洲項(xiàng)目營銷資料中并未對(duì)外省人身份設(shè)置明銷售門檻，但執(zhí)行下來可能因板塊、用地性質(zhì)（城市用地或鄉(xiāng)村用地）不同而有區(qū)別。與海南多數(shù)項(xiàng)目類似，外省人需滿足以下條件之一 方可認(rèn)定可購房資格：

- 在海南購房滿5年；

- 在海南連續(xù)繳納滿3年社保；

- 取得《海南省個(gè)人所得稅繳納記錄證明》；

- 具備原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份且協(xié)議獲得宅基地轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)入。

touzi者注意：

這個(gè)項(xiàng)目宣傳的海南自貿(mào)港發(fā)展機(jī)遇，與政府推動(dòng)的“美麗鄉(xiāng)村政策”配合，是稀缺性低密度房產(chǎn)的資源點(diǎn)。但若您是外省人，務(wù)必要核實(shí)準(zhǔn)購買房范圍是并不具備銷售對(duì)象分割權(quán)的都市商品房，還是屬于鄉(xiāng)村旅居類住房。

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三、政策趨勢(shì)：?？谖磥矸康禺a(chǎn)對(duì)touzi者更友好？

始自2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整方向是松綁政策，尤其為引入外來touzi和推進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)。預(yù)計(jì)未來趨勢(shì)是，外省人在海南的部分XG將逐步放開，尤其是對(duì)遠(yuǎn)洋touzi者、實(shí)體產(chǎn)業(yè)落地者給予政策傾斜。因此現(xiàn)在無疑是考察海南——特別是?？诜績r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，如美蘭區(qū)、龍華區(qū)的新開發(fā)項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)。

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四、針對(duì)首次購房者的購房建議

如果你還不清楚自己是否符合購房資格，建議您立即行動(dòng)：

第一步：在支付寶上“辦海南事兒”小程序上查詢購房資格；

第二步：聯(lián)系?？诒镜夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或開發(fā)商了解具體購房門檻；

第三步：如要參與新星宇·南海之洲項(xiàng)目，親自去售樓部詢?cè)敿?xì)XG區(qū)，避免買錯(cuò)房！

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買房電話：18089828470