房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？

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房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在很多人都會貸款海南買房，只有這樣才能盡快的住進(jìn)海南省新海南房子，結(jié)束顛沛流離的租房生活，不過在貸款海南買房之后并沒有就完成了人生中的海南省購房大事，在接下來的生活中，大家還要面臨房貸的還款，知道房貸全部還完為止，如果想要提前還款也是可以的哦，那房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？

房貸提前還款哪個劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，那就是說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、不過目前具小編所知，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、咱們可以算一下，假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。

哪些人不適合提前還款？

1、對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的海南省購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果海南省購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

4、銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。

以上就是房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款的全部內(nèi)容，房貸提前還款在現(xiàn)在是比較常用到的一種方式，也許是因為在海南買房之后事業(yè)就節(jié)節(jié)高升，也許有的朋友不想要每個月還款了，就決定提前把房貸還了，有這個想法是可以的，不過大家還是要量力而行。

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