老司機(jī):海南買房不看梯戶比，搓衣板跪到底!

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老司機(jī):海南買房不看梯戶比，搓衣板跪到底! 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

生活中很多海南省購(gòu)房者在選房時(shí)，都會(huì)聽(tīng)到售房者提到“兩梯四戶”、“兩梯兩戶”這樣的詞語(yǔ)，對(duì)于大部分不了解梯戶比的海南省購(gòu)房者而言，覺(jué)得電梯少一些，公攤面積就會(huì)少一些，那么究竟什么是梯戶比，梯戶比多少比較好呢?

梯戶比是什么意思?

梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果一層樓有兩個(gè)電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對(duì)于居民生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)越高，居住越舒適，反之則亦然。新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。

梯戶比分類是什么?

1、低梯戶比

低梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。

2、一般梯戶比

一般梯戶比是市場(chǎng)上醉為常見(jiàn)的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上海南省購(gòu)房者的青睞。

3、高梯戶比

市場(chǎng)上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。

梯戶比的影響有哪些?

1、電梯等待時(shí)間

電梯的配比往往是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，并結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定。

電梯的配比、質(zhì)量、運(yùn)行速度，對(duì)于商用物業(yè)來(lái)說(shuō)，代表了其整體的運(yùn)營(yíng)效率;對(duì)于海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時(shí)期，電梯的使用可能就會(huì)令業(yè)主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加海南省購(gòu)房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的海南省購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會(huì)影響海南房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把醉好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無(wú)疑是醉高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低。

梯戶比多少比較好?

梯戶比雖然越低，對(duì)于私密性和安靜度而言都是極佳的，但是像一梯一戶這樣的房屋價(jià)格高，很多海南省購(gòu)房者買不起。梯戶比越高的話，房屋價(jià)格可能相對(duì)比較便宜，但是公攤面積大，一定意義上也增加了海南省購(gòu)房成本。因此梯戶比多少比較好需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)海南買海南房子。

以上就是給大家介紹的梯戶比，所以在買電梯房時(shí)一定要了解梯戶比，否則每天擠電梯是一件非常痛苦的事。海南買房是門學(xué)問(wèn)，不要輕易的被花言巧語(yǔ)蒙蔽了自己，認(rèn)真仔細(xì)的觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，不要當(dāng)?shù)刂骷业纳祪鹤印?/p>

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