房屋產(chǎn)權(quán)年限竟有這么多種類？有什么區(qū)別？

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房屋產(chǎn)權(quán)年限竟有這么多種類？有什么區(qū)別？ 海南房子，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

說到房屋產(chǎn)權(quán)年限，很多人通常都會(huì)以為所有海南省房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是70年，其實(shí)不是。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年及70年，多數(shù)海南購房者在海南買房時(shí)都會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況，那么不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？又對海南購房者有什么影響？

一、用途

如果你在海南買房前不搞清楚70年、50年、40年房屋產(chǎn)權(quán)年限的用途是什么，那么就很有可能會(huì)買錯(cuò)海南省房子。不同的產(chǎn)權(quán)年限對應(yīng)著不同的用途，普通住宅用地為70年；工業(yè)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地為50年；商業(yè)、旅游娛樂用地為40年。

二、相關(guān)費(fèi)用

一般來說，不用用途的房屋類型，它們所需要繳納的費(fèi)用都是不同的，尤其是要注意商業(yè)用房。因?yàn)椋谕ǔＧ闆r下，商業(yè)用房所繳納的稅費(fèi)及土地出讓金均高于住宅。

三、戶口問題

很多人之所以選擇在工作地海南買房，就是想將戶口遷入到該城市，但是，如果你在買錯(cuò)了海南省房子，那么就有可能會(huì)影響到你的戶口遷入的問題。比如，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶口遷入的，這樣一來，你的子女也可到相應(yīng)的學(xué)校就近讀書。

但是，在這里就要注意了，如果你購買了公寓這類商業(yè)屬性的海南省房子，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限就是40年或50年的，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子一般不能將戶口遷入的，且子女也不能到相應(yīng)的學(xué)校就近讀書。

四、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

很多人在海南買房時(shí)，由于資金上的不足，就想轉(zhuǎn)而購買公寓，但是小編想說，公寓房的生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更需要多花錢。因?yàn)橐话銇碚f，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價(jià)格較低；而40年及50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格要高很多。

五、貸款條件

其實(shí)，在貸款海南買房的時(shí)候，對于不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋，銀行也是會(huì)有相應(yīng)不同的貸款條件。比如，購買70年產(chǎn)權(quán)海南省房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款；而購買40年或50年產(chǎn)權(quán)海南省房子一般不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款一般也只能貸到總房款的五六成。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在海南買房時(shí)，由于有些海南購房者不懂得房屋產(chǎn)權(quán)年限之區(qū)別，因此看哪套海南省房子便宜就購買哪套，購買了之后才發(fā)現(xiàn)，原來區(qū)別有這么多呢，因此小編覺得，在海南買房時(shí)，海南購房者應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)有所了解了，并要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的海南省房子。

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