物業(yè)管理費包含哪些，關注物業(yè)收費六大誤區(qū)

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物業(yè)管理費包含哪些，關注物業(yè)收費六大誤區(qū) 海南省樓盤，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依照物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理合同應該付出的費用。物業(yè)管理費包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經業(yè)主同意的其它費用等。

物業(yè)服務費繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業(yè)主和物業(yè)管理方一直無法走出物業(yè)服務收費的誤區(qū)。

誤區(qū)一：享受服務就應繳費

在民事活動中，提供服務的人只能根據(jù)事先約定向主動要求服務的人收費，而不能強迫被動接受服務的人交費，被動接受服務的人是否付費，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權進行干涉。

在實踐中，經常出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)強制要求業(yè)主繳納各種名目物業(yè)相關費用的情況，強制消費的一般結果是造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間產生矛盾，更為嚴重的結果是造成雙方的對立。

誤區(qū)二：繳納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務

物業(yè)管理企業(yè)受雇與業(yè)主，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間是明確的服務合同關系，但往往有些業(yè)主沒有理清認識，簡單地認為物管企業(yè)是小區(qū)的配套措施，并沒有意識到物業(yè)服務費的本質，經常采用對抗的方式拒絕繳納物業(yè)費，對小區(qū)的和諧環(huán)境產生了不利的影響。

所以繳納物業(yè)服務是業(yè)主法定的義務。

誤區(qū)三：業(yè)主無權查物業(yè)服務費的賬

物業(yè)收費模式有二種，分別是：酬金制和包干制，它們的不同主要集中在：酬金制情況下：物業(yè)服務費盈余歸業(yè)主所有，物業(yè)服務費虧損由業(yè)主另外補足;包干制情況下，業(yè)主無權要求物業(yè)公司把物業(yè)服務費盈余退還業(yè)主，物業(yè)公司也無權要求業(yè)主補償物業(yè)服務費虧損。

所以，業(yè)主在要求對物業(yè)服務費帳目進行審查時，應首先了解物業(yè)企業(yè)的收費模式。如果采用酬金制的物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有權對物業(yè)費用帳目審查，但如果是包干制，業(yè)主無權對物業(yè)管理企業(yè)的帳目進行審查。

誤區(qū)四：物業(yè)公司有權對業(yè)主欠費進行起訴

物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是服務關系，物業(yè)提供服務，業(yè)主付出費用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司有權對業(yè)主欠費進行起訴。

現(xiàn)在還有一種觀點認為，物業(yè)公司應當起訴業(yè)主大會以要求支付業(yè)主所欠的物業(yè)費。漢卓海南省房地產法律研究中心物業(yè)部主任馮樺認為，根據(jù)債權相關理論，物業(yè)管理企業(yè)作為合法債權人，應該對債務人有選擇權，即物業(yè)管理企業(yè)可以要求各別業(yè)主支付物業(yè)費用，也可以要求業(yè)主委員會支付物業(yè)費用。

誤區(qū)五：“欠”費就是傷害其他業(yè)主權益

物業(yè)管理企業(yè)在與業(yè)主發(fā)生糾紛時，常常給業(yè)主扣上“大帽子”，認為不繳物業(yè)費就是傷害其他業(yè)主的權益。

針對該問題，馮主任認為：應該分情況而論，如果物業(yè)公司重復收費、沒有合同依據(jù)收費，業(yè)主“欠”繳物業(yè)服務費就不能說其傷害其他業(yè)主的權益，而是在帶頭維護業(yè)主的合法權益。

誤區(qū)六：“欠”費業(yè)主不宜當業(yè)主委員會委員

誰做“欠”費的裁判？政府都承認物業(yè)公司存在重復收費問題，讓物業(yè)公司（當事人）確認業(yè)主是否“欠”費顯然說不通，拒繳不合理收費絕不等于欠費。

一般認為：只有我們的政府主管部門的官員、法院的法官、媒體工作者、物業(yè)公司的領導、業(yè)主自己和律師都能走出以上誤區(qū)，才能理順業(yè)主繳納物業(yè)服務費的法律關系。這個關系是：

1、物業(yè)服務費是業(yè)主通過合同形式共同委托物業(yè)公司對物業(yè)進行管理，每個業(yè)主所應分擔的費用。

2、物業(yè)公司只能依據(jù)自己簽訂的物業(yè)服務委托合同的約定進行收費，而每個業(yè)主則是根據(jù)自己對公約的承諾進行繳費。

3、對于業(yè)主違反對公約的承諾欠繳物業(yè)服務費，物業(yè)公司如認為傷害了自己權益，應向簽訂委托合同的委托方進行索賠，委托方根據(jù)公約向承諾公約的當事人索賠。

4、物業(yè)公司如果向欠費業(yè)主直接索賠，首先應有委托方的授權，即代委托方索賠。

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