集體土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

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集體土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

集體土地使用證只有房屋的占地信息，如占地面積、四至等，而房屋的總建筑面積，特別是每層房屋的建筑面積等信息是缺失的。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是實(shí)行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面積等信息，權(quán)屬的邊界更加清晰，產(chǎn)權(quán)要素齊全，可更有效地保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。

1、擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地。

2、享受到集體收益分配權(quán)：分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、征地補(bǔ)償：對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

4、大病保險(xiǎn)和新農(nóng)合：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險(xiǎn)對(duì)患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報(bào)銷，針對(duì)參與新農(nóng)合的農(nóng)民報(bào)銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給予一定補(bǔ)助。

1、可以抵押貸款：如果農(nóng)村居民有心發(fā)展而缺資金，又無(wú)其他抵押，可以把農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到銀行，這個(gè)證銀行是認(rèn)可的。貸款之后可以去創(chuàng)業(yè)或者做些小生意。

2、可讓房屋轉(zhuǎn)讓：以前也聽(tīng)說(shuō)有人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，這個(gè)只是大家私下的行為，不受各級(jí)認(rèn)可的。而有了這個(gè)證，房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等換取利益了，并受法律保護(hù)。

3、可以入股分紅：如果想入股當(dāng)?shù)氐暮献魃绾推髽I(yè)，又無(wú)資金的話，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證持有人可以持這個(gè)證入股了。

4、自愿永久退出宅基地可獲得賠償。農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

5、宅基地被依法征收可以獲得賠償。農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦有了此證，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償。

6、可以自建鄉(xiāng)村別墅。只要確定了宅基地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，居民可以申請(qǐng)自建房。

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