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有貸款的房子怎么過戶，有貸款的房子買了的風險， 海南買房，海南沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
現(xiàn)在海南省買海南房子是可以通過貸款的方式來進行的，但是，當我們買完海南房子之后是需要過戶的，如果不過戶的話，孩子根本沒辦法在城市中上學，我們給孩子入學籍的時候是需要我們城市戶口的，所以，要打聽一下有貸款的海南房子該怎么過戶，與此同時，要清楚有貸款的海南房子買了的風險是什么。
有貸款的海南房子怎么過戶
辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要同時前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)證進件和產(chǎn)權(quán)證出件，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，需要夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。
買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)具體費用為評估價和成交價二者取高紙，憑客戶稅費繳納票據(jù)領(lǐng)取《交易收件單》。在海南省房產(chǎn)證進件后，根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的時間，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。
有貸款的海南房子買了的風險
1、定金風險。雖然說海南省買海南房子不一定需要交定金，但是大多數(shù)的賣家還是會讓海南省購房者交海南省購房定金的，海南二手房交易中，只要海南省購房者不給賣家錢沒有過戶，這海南房子就不是你的，則無法過戶。如果海南省購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買海南二手房時一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點。
2、無海南省房產(chǎn)證。由于貸款還沒還清的海南房子，其海南省房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時候是沒有海南省房產(chǎn)證原件的，那么購買有貸款的海南房子就會遭遇無海南省房產(chǎn)證的海南省購房風險。如果沒有產(chǎn)權(quán)證原件的海南房子進行交易的話，是存在很大的風險的，也可能遇到真的是沒有海南省房產(chǎn)證的海南房子。
3、惡意詐騙。還有一種風險就是屬于惡意詐騙了，購買有貸款的海南房子就屬于是海南二手房交易，交易過程中，買賣雙方之間是完全不認識的，遇到不懷好意的賣家，海南省購房者的損失就會非常的慘重。如果賣家在海南房子解抵押后私自將房屋賣給第三人，房屋產(chǎn)權(quán)就會歸第三人；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該海南省房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護自己的權(quán)益。
文章里清楚的給大家介紹了一下有貸款的海南房子怎么過戶的方法是什么，上文已經(jīng)把需要的手續(xù)和流程都給大家寫了出來，我們再進行過戶之前一定要把所需要的東西先準備好了，然后按照文章里給出的流程順利的進行就可以了，與此同時，上文也給大家講了一下有貸款的海南房子買了的風險。
海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。，海南省二手房
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