海南省銀行對二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)有哪些

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銀行對二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)有哪些 海南房地產(chǎn)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款海南買房或者向親朋好友借錢海南買房的借款人，向銀行申請貸款海南購房就被視為第一套住房貸款，對于曾經(jīng)用海南房子第一過的，現(xiàn)在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款海南購房情況，其中家庭里有任何一個(gè)人用海南房產(chǎn)申請過貸款的，那也會被視為第二套房。

3、包括用公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在再次申請貸款海南購房的將視為第二套房。若是以前申請過個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。

4、已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對于購置過的海南房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請海南購房貸款，都將被視為第二套房。

已貸款次數(shù)：如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款海南買房，那么在再次申請按揭時(shí)都會被直接拒絕。在申請海南二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會直接拒絕貸款。因此，在申請海南二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同海南買房的。

靈活選擇房貸利率：對于抵押貸款利率，你醉好根據(jù)你自己的情況靈活選擇，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查海南二手房的年齡上。一般來說，海南房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款，因此，在申請海南二手房貸款時(shí)，千萬不要買太舊的海南二手房，小心被拒絕貸款。

有些海南房子無法貸款：在購買海南二手房時(shí)，一定要知道不是所有的海南二手房都可以申請房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊海南房產(chǎn)的海南房子，所以在購買海南二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的海南房子是否可以申請房貸。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

3、長霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，周邊商場有國營新盈農(nóng)場集貿(mào)市場、。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海口市人民醫(yī)院（海港分院）、秀英衛(wèi)生站、海秀衛(wèi)生院；

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，容積率1.50 。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農(nóng)場。

海南獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海南在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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