海南購(gòu)房技巧——房產(chǎn)證署名的幾種選擇，結(jié)果竟差這么大？

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房產(chǎn)證署名的幾種選擇，結(jié)果竟差這么大？ 海南省房子，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念就是有房才有家，所以結(jié)婚前買(mǎi)海南新房是十分普遍的事情。當(dāng)然海南買(mǎi)房是一筆大開(kāi)銷，小兩口未必能承擔(dān)得起，往往雙方父母或多或少會(huì)給予援助。因此，在海南房產(chǎn)證署名的問(wèn)題上也可能因具體情況變得多樣，一般來(lái)說(shuō)有五種不同的署名選擇，不同的署名方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。

情況一：只署男方或女方一人的名字

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭可能會(huì)有這樣子的情況——海南買(mǎi)房的所有房款由準(zhǔn)夫妻中的一方或一方家庭獨(dú)自承擔(dān)，而海南房產(chǎn)證署一方一人名字。而這還分兩種情況，其一是署名為出資方，其二是署名為非出資方。

① 一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該海南房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;

② 一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

情況二：署準(zhǔn)夫妻雙方的名字

畢竟是為了結(jié)婚買(mǎi)的海南房子，海南房產(chǎn)證寫(xiě)準(zhǔn)夫妻雙方名字的情況是比較多的。

① 準(zhǔn)夫妻終成眷屬。海南房子將視為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，即便是父母出資，如果沒(méi)有借條等相關(guān)證據(jù)，這出資海南買(mǎi)房也將被視為贈(zèng)與夫妻兩人，為夫妻雙方共有，若以后離異了，父母也無(wú)權(quán)索回出資款項(xiàng)。當(dāng)然“有福同享，有債同背”，海南買(mǎi)房貸款也是夫妻的共同債務(wù)。

② 若海南省購(gòu)房后準(zhǔn)夫妻沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記反而分手了。那么海南房子依然是為雙方共有財(cái)產(chǎn)，海南買(mǎi)房貸款也是雙方共有債務(wù)。而若涉及父母出資，父母要追討出資房款則要提供相關(guān)證據(jù)證明父母出資是以準(zhǔn)夫妻雙方結(jié)婚為前提的，是一種附加條件的贈(zèng)與。

情況三：署一方及該方父母的名字

這是由一方承擔(dān)全部房款，那么這就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，基本上沒(méi)另外一方什么事情。但是如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還房貸的話，一旦離婚，另一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求對(duì)方及其父母返還并平均分割。

情況四：署一方父母的名字

對(duì)于出資方的父母或許會(huì)考慮到準(zhǔn)夫妻一天沒(méi)有結(jié)婚，存在不確定性，因而海南房產(chǎn)證會(huì)署父母名字，而這種情況，海南房子就是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也是父母的債務(wù)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，而雙方醉后離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

情況五：署雙方及雙方父母的名字

這種情況海南房子將是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。

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