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商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？商品房買賣流程是怎樣的？ 海南省房地產(chǎn)，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？
在眾多的房屋類型里，商品房的市場行情一直很不錯，因此越來越多的人都會購買商品房，你知道商品房買賣流程是怎樣的嗎？商品房的海南省購房流程與其他房屋的海南省購房流程，并沒有太大的差別，如果不了解的人，還是可以找中介公司幫忙。除此之外，你知道商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容嗎？
商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？
1、注意審核國有土地使用權(quán)證書還剩多少年。實踐中，從開發(fā)商購海南買海南省房產(chǎn)往往不會是70年土地使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地，出資建設到醉終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購海南買海南省房產(chǎn)時請多注意留意觀察
2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件其中，開發(fā)商應當有五證二書。其中，在實際交易中醉重要的是是否有《商品房預售許可證》
3、咨詢貸款的審批程序大多數(shù)海南買房人都需要貸款，請前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數(shù)額，以及掌握貸款流程手續(xù)，避免交上首付款后導致貸款審批不過從而承擔合同履行不能的違約責任。
4、產(chǎn)權(quán)登記及費用：明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。
5、違約責任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。在簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)合同有對自己明顯不利條款時，要敢于和開發(fā)商爭取。
商品房買賣流程是怎樣的？
1、選房。簽訂認購書。簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求海南省購房者交納定金。簽訂認購書并不是海南省購房的必經(jīng)程序，而是海南省房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。
2、簽訂商品房買賣合同，海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務。如果在商品房銷售時，海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，海南省購房者應當在訂立商品房買賣合同時與海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知海南省購房者辦理交付手續(xù)，向海南省購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。
4、簽訂物業(yè)管理合同。海南省購房者在海南省購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取海南省房產(chǎn)證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助海南省購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取海南省房產(chǎn)證。
商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？商品房買賣的合同在簽署的時候要去注意房屋的位置、質(zhì)量以及違約等條例之外，更加重要的事情就是實地考察，只有這樣才能夠知道自己購買的海南房子是不是真如合同中說的那么好。商品房買賣流程是怎樣的？具體流程已經(jīng)做了介紹，這就不用多說了吧。
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