海南簽購房合同時應(yīng)該避免哪些陷阱？簽購房合同的注意事項？

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簽購房合同時應(yīng)該避免哪些陷阱？簽購房合同的注意事項？ 海南購房，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

我們都知道海南買海南房子的時候是需要簽合同，有了合同，發(fā)生糾紛的時候也就比較好解決。不過簽訂合同中有很多陷阱，如果沒有注意的話，我那以后遇到事情處理起來就很麻煩了。如果說合同簽好，那對于我們的利息是很有保障的。那么，簽海南購房合同時應(yīng)該避免哪些陷阱？簽海南購房合同的注意事項有哪些？下面就一起來了解下吧。

簽海南購房合同時應(yīng)該避免哪些陷阱？

一、房屋面積的條款。海南購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

二、價格、收費、付款額條款。在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求海南購房者付出各種款項、稅費時，海南購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，海南購房者有權(quán)拒付。

三、房屋質(zhì)量的條款。海南購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

簽海南購房合同的注意事項？

一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

海南省房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為海南購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。

由于開發(fā)商與海南購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)海南省房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售海南省房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害海南購房人的權(quán)益。

二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于海南購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理。

商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得海南省房地產(chǎn)證；該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來海南購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，海南購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格更有好處而麻痹大意。

海南買房中比較重要的就是簽訂合同，畢竟合同是保證我們利息的一個重要步驟。不過簽合同對于普通人來說，有很多問題是比較迷茫的，所以說大家在海南買房的時候就需要搞清楚簽海南購房合同的注意，同時也要知道簽海南購房合同時應(yīng)該避免哪些陷阱，這樣才能簽訂一份對自己有利的海南購房合同。

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