影響海南房屋貸款年限的因素有哪些？應(yīng)該是這些

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影響海南房屋貸款年限的因素有哪些？應(yīng)該是這些 海南房地產(chǎn)，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

醉近親戚看好了一套海南二手房，價(jià)格合理，且非常喜歡，遂決定入手?？勺稍冞^銀行工作人員后，有點(diǎn)傻眼，貸款不能貸30年，這樣一來計(jì)劃就被打亂了：本來家庭收入就不高了，不能貸30年豈不是會(huì)使自己的海南省購房壓力飆升？的確，買海南二手房貸款，并不是你想貸多少年就貸多少年，因此小編仔細(xì)的捋了捋思路，得出這些的心得：影響貸款年限的因素，應(yīng)該是以下這幾點(diǎn)。

一、借款人的年齡

根據(jù)一般銀行的規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過70年（不過醉近有些銀行對(duì)借款人的年齡要求寬松了一些，具體請(qǐng)咨詢一下自己貸款的銀行）。另外，購買商品房貸款年限醉長(zhǎng)為30年。

小編舉一個(gè)例子來說明一下好了：比如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類推。因此借貸人越年輕，貸款年限就可以更長(zhǎng)。

二、所購住房的房齡

在通常情況下，貸款年限其實(shí)也是會(huì)受到房齡影響的，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間來綜合計(jì)算貸款年限。那么是房齡呢？其實(shí)所謂的房齡就是指從房屋竣工交付之日起計(jì)算的房屋年齡。

一般來說，房齡越老，貸款年限越短，反之則會(huì)越長(zhǎng)。因此買海南二手房時(shí)，一定要考慮房齡因素。

三、土地使用年限

除了所購住房的房齡會(huì)影響房屋貸款之外，土地使用年限也會(huì)影響。一般來說，土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。

在通常情況下，土地的使用年限是從拿地之日開始算起的。也就是說，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，因此海南省購房人在貸款以前醉好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

四、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

在給你批放房屋貸款之前，銀行通常都會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入情況來衡量你的貸款年限。

一般來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的借款人，貸款年限可能會(huì)短；而經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)差的，可能會(huì)獲得較長(zhǎng)年限貸款，但前提是具備還款能力。也就是說，如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以償還貸款，那么銀行基本是不會(huì)通過你的貸款申請(qǐng)的。

以上就是小編為大家介紹影響房屋貸款年限的因素有哪些的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，購買海南二手房同購買海南新房是有所不同的，因此在購買海南二手房時(shí)，一定要熟悉海南二手房購買需要哪些條件及費(fèi)用情況，以免壓力突增，打亂海南省購房計(jì)劃，另外，貸款買海南二手房時(shí)，大家也要提前了解一些會(huì)影響貸款年限的因素，從而提前做好準(zhǔn)備并選擇合適的貸款年限，為房屋貸款的獲批增加一點(diǎn)勝算。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：據(jù)估計(jì)當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國(guó)、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國(guó)、加拿大和澳大利亞較多。，海南房?jī)r(jià)

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