海南省購房——六步教你學(xué)會(huì)海南省新房的認(rèn)購流程！

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六步教你學(xué)會(huì)海南省新房的認(rèn)購流程！ 海南新房，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價(jià)以及該小區(qū)海南房價(jià)走勢(shì)。。

海南新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—海南購房資格審核—簽訂海南購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對(duì)很多海南購房新手來說還是會(huì)有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下海南新房的認(rèn)購流程。




海南新房認(rèn)購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。







選房

海南購房者在決定海南買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，海南購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。







簽訂認(rèn)購書

《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：


①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

③房屋價(jià)款計(jì)算；

④定金；

⑤簽署正式買賣合同的期限；












交定金

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。












海南購房資質(zhì)審核

海南購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，海南購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。




這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：


①京籍家庭海南購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。

②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭海南購房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。

③北京市單位集體戶口家庭海南購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。

④外埠家庭海南購房需提供海南購房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。

⑤外籍人士海南購房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國人在京海南購房《涉外審批單》。《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

⑥港澳居民如果要海南購房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。















簽訂海南購房合同




海南購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂海南購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的海南購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。海南購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。







付首付

簽訂海南購房合同后，就可以直接付首付了。




在認(rèn)購海南新房的過程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購書、海南購房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家在認(rèn)購海南新房時(shí)有所幫助。




海南樓盤賣點(diǎn)：海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實(shí)施，海南旅游購物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運(yùn)營模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。，海南新房。

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