海南省物業(yè)費可以拒交嗎？拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些

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物業(yè)費可以拒交嗎？拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些 海南購房，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

在日常生活中，我們與物業(yè)打交道的機(jī)會很多，難免會有一些矛盾，其中醉常見的矛盾焦點就是物業(yè)費。下面小編就給大家講講可拒交物業(yè)費的情況和拒交物業(yè)費的幾個誤區(qū)，一起來看看吧！

一、物業(yè)費可以拒交嗎？

其實，在某種情況下物業(yè)費是可以拒交的，具體可以分為以下8種情況：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的情況；

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

二、拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些呢？

接下來小編從兩個典型的案例來給大家解答這一問題。

典型案例1：物業(yè)服務(wù)不好，就能拒絕交費？

被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2018年至2018年的物業(yè)費。

為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費1930元及水電費69元，合計為1999元，并按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實際還款之日止。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生認(rèn)為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。

另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因為張先生的主張與物業(yè)費糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。

醉終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業(yè)公司水電費69元、物業(yè)服務(wù)費1930元及滯納金。

典型案例2：沒收房沒入住，不用交物業(yè)費？

沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業(yè)費嗎？法官說：不行！

此前，一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費。法官說，一旦與開發(fā)商簽訂買賣合同，身份就是業(yè)主，理應(yīng)履行業(yè)主職責(zé)。

據(jù)該小區(qū)物業(yè)起訴稱，這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費。物業(yè)起訴說，包括物業(yè)管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應(yīng)繳費用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達(dá)10069元，合計15034元。

不過，面對起訴，業(yè)主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不該交這個錢。”

但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費。不過，物業(yè)主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開始計算兩年的物業(yè)管理費用。

醉終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。

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