海南二手房交易詳細流程，如何購買海南二手房

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海南二手房交易詳細流程，如何購買海南二手房 海南省買房，海南擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

海南二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的海南二手房？這是很多想要購買海南二手房的朋友共同關心的問題，今天就來和大家聊聊海南二手房的問題。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己海南省買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的海南省房子，切忌一時跟風昏了頭，海南省房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的海南省房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的海南二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有海南省房產，正在出租的房屋，產權歸單位的海南省房子，被抵押拍賣的海南省房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在海南購房目標明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的海南省房子。如在約定期限內沒找到合適的海南省房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是海南購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。

六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

在海南二手房交易中有相當一部分海南省房產是抵押海南省房產。由于海南省房產證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續(xù)

海南購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

海南購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領取房屋權證

辦完權屬轉移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申請領取房屋權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結單”。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構根據(jù)賣家手中的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結清。

十三、物業(yè)交接

審查所海南省買房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據(jù)、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在海南二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

海南樓盤賣點：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房產。

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