海南買房分析——簽購(gòu)房合同要注意什么？小心購(gòu)房合同陷阱

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簽購(gòu)房合同要注意什么？小心購(gòu)房合同陷阱 海南省新房，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不管是購(gòu)買海南省新房還是海南省二手房，買賣雙方都會(huì)經(jīng)歷簽訂海南購(gòu)房合同這一步驟，如果買賣雙方出現(xiàn)交易分期，就可以依據(jù)雙方簽訂的海南購(gòu)房合同來(lái)協(xié)商處理，海南購(gòu)房合同的重要性相信大家都很清楚了，簽訂的時(shí)候也要謹(jǐn)慎一些，那么簽海南購(gòu)房合同要注意什么呢，小心海南購(gòu)房合同陷阱。

一、簽海南購(gòu)房合同要注意什么

1、海南購(gòu)房者在簽合同前，除了要看房屋戶型是否滿意外，醉重要就是看清楚開發(fā)商的資歷，比如：開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。

2、海南購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，海南買房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

3、我們?cè)诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

4、在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知海南購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

二、小心海南購(gòu)房合同陷阱

1、簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，海南購(gòu)房者可以將在合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒海南購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，海南購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。

2、現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)直接選聘物業(yè)公司，海南買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

以上就是關(guān)于簽海南購(gòu)房合同注意事項(xiàng)以及海南購(gòu)房合同陷阱的介紹了，一般開發(fā)商提供的海南購(gòu)房合同內(nèi)容都很多，采用的也是一些標(biāo)準(zhǔn)合同，可能有的朋友不會(huì)在意那么多，但是開發(fā)商提供的合同，也可能是修改過(guò)的，大家在簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看是否存在以上問(wèn)題。

海南省房產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島別稱“椰島”、“長(zhǎng)壽島”。全國(guó)第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國(guó)之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。

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