海南房產(chǎn)證加子女名如何辦理？要三思而后行哦！

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房產(chǎn)證加子女名如何辦理？要三思而后行哦！ 海南房產(chǎn)海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

在房產(chǎn)證上添加子女的名字，首先要知道房產(chǎn)是否存在貸款，如果有，那么添加子女名字的手續(xù)是不同的。小編已經(jīng)為大家介紹了不同性質(zhì)的房產(chǎn)添加子女名字的手續(xù)，希望對大家有所幫助。如果您想要添加子女的名字到房產(chǎn)證上，請參照小編帶來的文章，看看加子女名字如何辦理。

房產(chǎn)證為子女加名有哪兩種方式

房產(chǎn)證為子女加名的形式主要有兩種，一種是通過贈與的方式，一種是通過轉(zhuǎn)讓的方式。

一、贈與

贈與是指父母通過贈與的方式將房產(chǎn)證的所有人添加上子女的名字。這樣做的好處是，不需要繳納房屋所得稅和營業(yè)稅等稅費。并且由于是父子關(guān)系，這種轉(zhuǎn)讓在短期看來，是有占便宜的優(yōu)勢的。其贈與形式是通過書寫贈與合同書，要經(jīng)過公證處進行公證。

但是，這種方式在長期看來，如果想進行再次轉(zhuǎn)讓或者買賣的話，就需要繳納較多的稅費和其他費用。因此，該方式不是較好選擇。

二、轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓方式是指在房產(chǎn)的購得形式上注明為轉(zhuǎn)讓所得。該方式的優(yōu)點是沒有后期較多的稅費風險和其他費用的政策性要求。

但是，在短期看來，該方式存在的問題是需要繳納較多的稅費和其他費用。因為該方式基本等同于素不相識的人之間的轉(zhuǎn)讓。少有不同的是，該方式的房產(chǎn)價格可以協(xié)商，并以較低的價格轉(zhuǎn)讓，這樣，其結(jié)果是不需要繳納太多的稅費。因為海南房價越高，其費用越高。

房產(chǎn)證上加子女名字如何操作？

一、有房無貸辦理流程：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件；

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加子女姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；

3、辦理房產(chǎn)證加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，海南省房地產(chǎn)交易核心會告知一個初始密碼，之后可自行更改；

二、有房有貸辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（可咨詢銀行）；

2、辦理房產(chǎn)證加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金 的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元；

3、其他步驟同有房無貸。

三、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費；

2、萬分之5的印花稅；

3、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易核心不一樣）；

4、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

以上就是今天介紹的在房產(chǎn)證上加子女名字的流程及費用。但加名雖好，后續(xù)還是會有一些影響一定要注意噢，比如加名之后子女海南買房就不屬于首套，也能不能享受相應(yīng)的政策了，所以大家一定要考慮清楚再做決定。

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