海南樓盤|毛坯房驗收的注意事項，海南購房者一定要知道！

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毛坯房驗收的注意事項，海南購房者一定要知道！ 海南二手房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。

對于很多人來說海南買房是一件很重要的事情，通常在經(jīng)濟條件允許的情況下，很多人都會選擇購買毛坯房，因為毛坯房可以根據(jù)自己喜歡的樣子隨意布置。雖然毛坯房一眼望去空蕩蕩，好像一眼就能看透全部。但是在毛坯房驗收方面也是有很多門道的，那么下面小編就來和大家聊一聊如何驗收毛坯房吧！

一、門窗的檢測

門是房屋內(nèi)很關(guān)鍵的地方，但往往也是比較容易被人忽視的地方，門的樣子、外觀等問題千萬不要拋在腦后。

首先要查看門是否能夠靈活的開關(guān)，檢查封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。全部的玻璃窗要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。要確認入戶門的門鎖鑰匙必須全都在自己手上，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

二、墻面、地面

在毛坯房驗收的過程中，一定要仔細觀察房屋內(nèi)的墻面和地面，這些細節(jié)是比較能體現(xiàn)房屋質(zhì)量的。檢查全部房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

例如廚房和洗手間這樣的地方，如果墻面有空鼓的地方，那么以后裝修貼上磁磚后容易造成脫落。

三、檢驗墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不太好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。

1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見的問題就是墻壁空鼓。我們可以用小錘子敲一敲墻壁，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。

2、測量墻體是否垂直

可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。

3、檢查墻體是否有損壞

例如：石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

四、查給排水和防水

在這方面主要是檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。

在防水方面也要做好，可以把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深二十到三十毫米，蓄水大概二十四到四十八小時，觀察樓下有沒有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

五、查電路

在驗收海南房子時要檢測每個房間是否都有電，電分為強電跟弱電。

強電包括每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，全部的電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線。檢查插座和燈的開關(guān)是否能夠正常使用。

要清楚的知道電表和電閘的位置在何處，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。弱點是對于像電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是海南房產(chǎn)商承諾的，入戶后都要一個個驗收，比如寬帶等等。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于如何驗收毛坯房的相關(guān)信息了，相信大家在看完本文以后對于如何驗收毛坯房心中有數(shù)了，雖然毛坯房表面看上去空蕩蕩的，但其實有很多地方是需要我們仔細驗收的，這樣才能避免入住后影響自己的生活品質(zhì)。

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