【海南房子秘籍】房價太高買不起房？先來評估你的購房能力！

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房價太高買不起房？先來評估你的購房能力！ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

基于現(xiàn)在房住不炒的市場基調(diào)，“穩(wěn)”字是今年樓市的主旋律。市場雖然承接了去年的余溫，但對于海南購房者而言，依然會面臨著新地王誕生、房貸利率上漲、好盤難求、全款優(yōu)先等現(xiàn)實存在。如果問今年海南買房的形勢到底如何，一句話可以概括：市場還是一如既往中帶著驚險刺激。而剛需剛改作為當下海南房地產(chǎn)市場的主要海南購房群體，當然是抓住一切機會。但海南買房一定要量力而行，認清自己的海南購房能力。

1、查詢個人銀行信用狀況

如果海南購房者采用的是一次性貸款那么只需要考慮自己是否有足夠的錢就可以了。但如果是貸款海南買房，那么首先要考慮的是自己的首付金額是否足夠，而首付金額的多少不僅和海南買房當?shù)氐恼哂嘘P系，還和自己的信用有關。

銀行在批準住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么海南買房人只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南買房人容易忽略的問題。

2、估算家庭可用資產(chǎn)

對于可用資產(chǎn)較為充分的海南購房者，可以選擇全款海南買房。對于經(jīng)濟能力較弱的海南購房者來說就要精打細算。判斷海南購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可利用它簡單計算自己的月供能力。

3、選擇海南購房的方式

海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果海南買房人手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果海南買房人資金不是那么充足，就應該選擇貸款海南買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

4、確定首付款

海南購房者如果首次海南購房的者話，那么首付款一般是總海南房價的30％即可，二套房要具體根據(jù)海南購房者所在的城市而定，通常比首套海南購房首付要多付很多。

5、評估每月的還款額及還款年限

確定了海南購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，海南買房人通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％。除此之外，多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

6、考慮支出平衡

除了海南購房款之外，海南購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買海南二手房的還需要支付中介費、契稅、增紙及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

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