海南省7個因素將影響公積金貸款額度

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7個因素將影響公積金貸款額度 海南房產(chǎn)，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。

一、住房公積金貸款政策

公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南省購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20——30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右；海南二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數(shù)

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

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