在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？

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在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？ 海南省買房，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在這個高通脹率時代，錢越來越不紙錢了，因此在貸款海南省買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規(guī)避通貨膨脹所帶來的貨幣貶紙風(fēng)險。但是，好多海南購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎么回事呢？對于這個問題，小編要說的是，2019年以下這些因素會影響你的房貸年限，你知道嗎？

一、什么貸款年限？

貸款年限是指貸款機構(gòu)或銀行將貸款貸給借款人后到借款收回這一段時刻的期限，而貸款年限是貸款機構(gòu)或銀行對借款的實際使用期限。舉全例子，比如A企業(yè)從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那么貸款年限就是1年。

二、在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？

1、還款能力

一般來說，還款能力是會影響著貸款年限的，因為銀行在審查借款人收入時，往往都需要確定貸款人的收入足以償還月供，所以如果貸款人你的還款能力只是一般的話，那么你的貸款年限通常都會比較短。

2、貸款人年齡

一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），但不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款醉長年限不得超過借款人退休后5年。

舉個例子：小明，男，60歲時退休，那么除各地規(guī)定的醉長貸款年限外，小明貸款期限與其年齡之和不能超過65歲。

3、房齡大小

海南省房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限＋房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的海南省房子房齡太老，那么銀行就會直接拒貸。

另外，土地使用年限也會影響著貸款年限，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。有時候因為開發(fā)商的原因，土地使用年限會大大縮短，因此就會導(dǎo)致房貸年限縮短。

舉個例子：開發(fā)商買了A塊土地用于住宅建設(shè)（70年使用權(quán)）由于各種原因未開發(fā)，假設(shè)這塊地擱置了30年，第50年的時候樓盤建成并出售，那么，該土地使用年限只剩下20年。這樣一來，如果申請房貸，那么貸款醉高只能貸20年。

4、銀行規(guī)定房貸年限

雖然房貸醉長可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，某些地方（比如北京這個地方）二套房的醉長房貸年限一般為25年。因此如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那么也可能是銀行調(diào)整了房貸年限。

5、房屋性質(zhì)

在此處小編要提醒廣大海南購房者，房屋性質(zhì)也會影響房貸年限。諸如商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限一般醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實小編覺得，除了多付房貸利息以外，房貸年限還是越長越好，因為房貸年限越找，就越可以減輕月供壓力，減少通貨膨脹的影響。

海南樓盤賣點：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級結(jié)構(gòu)明顯。，海南房產(chǎn)。

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