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海南房產(chǎn)——海南新房認(rèn)購簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

2019-01-12 20:09:49瀏覽量(

摘要:海南房地產(chǎn),1、檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全 五證:《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》

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海南新房認(rèn)購簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng),海南的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在海南購房。

海南新房認(rèn)購簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

1、檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全

五證:

《國有土地使用權(quán)證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房銷售預(yù)售許可證》

兩書:

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》


2、使用規(guī)范的合同文本

采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。


3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。


4、注意合同中的空白條款

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上,往往有很多空白的地方。海南省購房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚,以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同,先交定金

有些開發(fā)商,簽訂合同前要求海南省購房者先交定金,還只給海南省購房者一個(gè)收條。因此,海南省購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清

海南省購房者在簽訂合同時(shí),避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言,一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任

包括:簽約后海南省購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)海南省購房等(例如,國家頒布新的海南房產(chǎn)政策)

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