提前還貸到底好不好？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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提前還貸到底好不好？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房前你對(duì)房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

貸款海南省購(gòu)房時(shí)，還貸期限也存在不同的選擇，有20年房貸，也有30年房貸，然而不管選擇哪種還貸期限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)提前還款的現(xiàn)象。提前還貸這一行為大家也都能理解，畢竟沒(méi)有人愿意當(dāng)20年、30年的房奴。咬緊牙關(guān)挺幾年，趕緊把房貸還清，早點(diǎn)還清貸款，心里也更踏實(shí)。那么，提前還貸到底好不好？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

一、提前還貸到底好不好？

1、看還款方式的選擇

無(wú)論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無(wú)非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？

等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過(guò)本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過(guò)利息，而且本金還的比例不會(huì)隨著時(shí)間而變多變少，但是利息卻是越來(lái)越少。

提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以海南省購(gòu)房者沒(méi)必要提前還款了。

2、看工作性質(zhì)

如果你是個(gè)體商業(yè)戶，或者說(shuō)做生意的，資金流動(dòng)頻繁，那么肯定需要比較充足的應(yīng)急資金，所以賬戶里面一定會(huì)有存款或現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，這個(gè)時(shí)候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無(wú)法進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

3、衡量其他渠道的收益

如果還貸人有不錯(cuò)的收益渠道，可以為自己帶來(lái)超過(guò)銀行利率的效益，那么前不用急于還給銀行。前提是這個(gè)收益渠道是穩(wěn)定的、安全的。

二、提前還貸應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

2、及時(shí)辦理海南房產(chǎn)抵押注銷

這個(gè)是醉關(guān)鍵的，房屋在貸款期間海南房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在海南房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。

3、縮短還款期限比減少月供更省錢

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，前者比后者更節(jié)省利息支出。

4、部分還貸不要先還公積金

如果海南買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

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