【海南省新房攻略】有房的人趕緊看看：別忘了你們的維修基金！

咨詢威信：18089⒏28470

有房的人趕緊看看：別忘了你們的維修基金！ 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一直以來，業(yè)主只知道要交物業(yè)維修基金，卻對物業(yè)維修基金了解甚少，因此有些開發(fā)商與物業(yè)就利用這個漏洞，經(jīng)常挪用物業(yè)維修基金，損害了業(yè)主的權(quán)益。為了讓業(yè)主更好保護自身利益，小編特告知業(yè)主們關(guān)于物業(yè)維修基金的那些事兒，讓業(yè)主你的維修基金不再沉睡。

一、什么是維修基金？

其實，維修基金就是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的基金。

在通常情況下，維修基金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，與其同時，更是對房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。

二、維修基金如何繳納？

一般來說，購買期房時交的維修基金是會由開發(fā)商代收的，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理。業(yè)主要在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理，代收的時間節(jié)點一般為辦理海南省房產(chǎn)證前一個月（維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)）。

當(dāng)然了，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金同首付一并交齊，而這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。在一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的，因此不存在開發(fā)商從中牟利的情況。

也就是說，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行，而海南購房人應(yīng)當(dāng)在辦理海南房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

三、對于維修基金，業(yè)主們必知5大常識

1、維修基金用途

一般來說，業(yè)主們只知道物業(yè)維修基金只能用于保修期后，用于維修小區(qū)的共用部分、共用設(shè)施。卻不知道，其實，維修基金是不能用于維修業(yè)主個人房屋的。

2、誰來繳納物業(yè)維修基金

若開發(fā)商與海南購房者在海南購房合同中有寫明物業(yè)維修基金有業(yè)主繳納的，而業(yè)主對此也沒有異議，則業(yè)主仍需要繼續(xù)繳納，否則就由開發(fā)商繳納。

3、支取程序

各位業(yè)主都知道自己交了維修基金，可是怎么支取呢？一般來說，維修基金的申請使用必須經(jīng)業(yè)委會批準(zhǔn)，并非物業(yè)管理公司，而維修基金的支付將直接到達用款單位，而非業(yè)委會或物業(yè)管理公司。

4、物業(yè)無權(quán)支配維修基金

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的支配權(quán)歸全體業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)委會負(fù)責(zé)，而物業(yè)無權(quán)支配維修基金，更不得挪用。也就是說，如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)物業(yè)挪用你的維修基金，那么可用法律來維護自己的權(quán)益。

5、維修基金可退

一旦交了維修基金后，業(yè)主本人還可以拿回來嗎？一般來說，當(dāng)房屋因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經(jīng)審核通過后，業(yè)主可拿回尚未使用的維修基金。

雖然業(yè)主一直在交物業(yè)維修基金，但卻對它的去向卻不得而知，就算被開發(fā)商挪用了，業(yè)主也不得而知。因此業(yè)主一定要盡早搞清物業(yè)維修基金的具體去向，這樣才能保護自己的合法權(quán)益。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

咨詢微信：18089828470

【海南省新房攻略】有房的人趕緊看看：別忘了你們的維修基金！此文由臻房小花編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.sdsjgr.com/zhinan/29692.html