收房的流程是什么？又有哪些注意事項(xiàng)？

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收房的流程是什么？又有哪些注意事項(xiàng)？ 海南省樓盤，海南島海南的房子都是無價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

對(duì)于剛拿到海南新房的業(yè)主來說，收房驗(yàn)房是必不可少的一個(gè)步驟。收房驗(yàn)房可以及時(shí)有效發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，避免入住后的海南省房產(chǎn)糾紛，同時(shí)，細(xì)致的收房驗(yàn)房也能為下一步的裝修打下良好的基礎(chǔ)。面對(duì)一個(gè)空海南房子，業(yè)主常常會(huì)覺得無從下手，不知該從何驗(yàn)起。那么如何正確收房驗(yàn)房？小編今天來教你。

一、收房步驟

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、海南購房合同原件、海南購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放海南新房鑰匙，通常醉合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保海南房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)海南房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)海南新房的面積、海南房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。

二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、看房屋結(jié)構(gòu)是否符合平面圖

開始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。

2、檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況

用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實(shí)或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。

3、檢查房屋是否有漏水滲水情況

時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試，查看測(cè)試效果。

4、看屋頂墻面

查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。

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