什么是公攤面積？公攤面積是不是越小越好？

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什么是公攤面積？公攤面積是不是越小越好？ 海南省房產(chǎn)，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

關(guān)于海南房子，我們有說不完的話題和無窮盡的知識需要了解，單單是房屋的面積分類就有很多種，海南購房者在海南買房時關(guān)注得比較多的就是房屋的套內(nèi)面積和建筑面積。除此之外，和海南房價相關(guān)的還有房屋的公攤面積，那么什么是公攤面積？房屋的公攤面積是不是越小越好？了解房屋公攤面積需要注意什么？

什么是公攤面積？

公攤面積是指一棟樓的樓梯間、設(shè)備間、管道井、電梯井、地下室、過道、公共走廊、公共門廳等等。概括來說就是指那一棟樓里面的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒適度是息息相關(guān)的，如果小區(qū)的公攤面積小的話，那么該小區(qū)的舒適度會大打折扣。在不符常規(guī)的低公攤情況下，小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公攤面積太小的話，公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

了解房屋公攤面積需要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

海南購房者不可能要求洋房、別墅的公攤面積和高層住宅的公攤面積相同，不同的建筑形態(tài)公攤系數(shù)差別也不同。因此，海南購房者在海南買房時要了解清楚自己的公攤系數(shù)是多少，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

對于自己即將購買的房屋，海南購房者有知情權(quán)，所以海南購房者可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。公攤數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

對于開發(fā)商口頭約定的公攤面積，海南購房者在與其簽訂海南購房合同時，一定要寫入海南購房合同中。包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有把相關(guān)約定落實在合同里，海南購房者才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些開發(fā)商為了自己方便，在修建樓盤時會擅自更改樓盤的規(guī)劃，結(jié)果可能導(dǎo)致海南購房者的公攤面積增加，所以海南購房者在海南買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所海南購海南省房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于醉終設(shè)計圖紙、醉終面積測量報告等等。

以上就是關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，相信對于即將海南買房的你有所幫助。海南購房者在海南買房的時候除了需要了解清楚自己所海南購房屋的實際面積之外，還需要了解公攤面積是多少。對于一些公攤面積不合理的房屋，海南購房者應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)，并且放棄購買或者和開發(fā)商溝通解決。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房子，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級結(jié)構(gòu)明顯。

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