海南二手房賣房子的流程是什么？二手房交易需要多久？

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二手房賣房子的流程是什么？二手房交易需要多久？ 海南省新房，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

不管是購海南買海南房子還是賣海南房子，都是不容輕視的事情，如果大家對(duì)這個(gè)行業(yè)很陌生，那至少也要對(duì)自己會(huì)接觸的事情有一定了解吧，如果是賣房的話，起碼要知道賣房的流程不是，還沒有開始了解這些內(nèi)容的朋友，就從小編這篇文章開始了解吧，關(guān)于海南二手房賣海南房子的流程是什么？海南二手房交易需要多久？

海南二手房賣海南房子的流程是什么？

一、看房：買方看房、雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方支付；

二、查檔：雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，雙方與中介簽訂三方合同或者雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市海南省房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行站和南方廠之間）簽訂，遞交海南房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取海南房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新海南房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市海南省房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

九、交房：雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

海南二手房交易需要多久？

海南二手房的交易與海南新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會(huì)更方便一些，一切流程都由中介來協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，交易就完成了。在這個(gè)過程中，就是辦理貸款的時(shí)間長(zhǎng)一些，如果不辦貸款，大概10－15個(gè)工作日，事情就都搞定了。

如果辦理貸款，可能需要15－25個(gè)工作日。這個(gè)都不是一個(gè)確定的時(shí)間。以上時(shí)間的估計(jì)前提是買賣雙方已經(jīng)就合同交易要素已經(jīng)磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長(zhǎng)時(shí)間，需要相互讓步、相互商談。

以上就是關(guān)于海南二手房賣海南房子的流程是什么？海南二手房交易需要多久的相關(guān)介紹了，看完了這篇文章，大家是不是覺得有自信多了，其實(shí)很多時(shí)候?qū)Σ皇煜さ臇|西都是缺乏自信的，到頭來也只能是別人說什么就是什么，因?yàn)楦窘硬簧显挷?，單如果了解這些，就能很快分辨對(duì)方說的的事情是否合理。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。，海南房?jī)r(jià)

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