海南省二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？

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二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？ 海南省樓盤，海南沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

在海南二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是海南省購房者在海南買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里海南省購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的海南房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種海南二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此海南省購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海南二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或海南省房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距海南省房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始海南省購房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南省購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承海南省房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原海南省房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與海南省房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原海南省房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新海南省房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在海南二手房交易過程中，由于會(huì)為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的海南房子十分暢銷，但海南省購房者不能看到滿五唯一就認(rèn)為一定會(huì)省一大筆錢，如果所海南省購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此海南省購房者在選購海南二手房的過程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

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