【海南省房價】公積金能否取出？公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

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公積金能否取出？公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 海南省房價，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

隨著海南省房價的不斷上漲，越來越多的人難以承受高額的總海南省房價，于是選擇了貸款海南買房。貸款海南買房醉常見的就是公積金貸款和商業(yè)貸款這兩種貸款方式。今天小編就著重介紹下公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，例如：公積金能取出嗎？公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？一起來跟隨小編看看本文的詳細(xì)介紹吧！

一、公積金能否取出？

根據(jù)我國《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，取出住房公積金是需要滿足一定的條件才可以的。例如，當(dāng)住房公積金的繳存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允許的用途的時候，是可以支取個人帳戶里繳存的住房公積金的。

二、公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

a、貸款利率低于商業(yè)貸款

按照目前的政策，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為五年以上為4．90％，海南買房時用住房公積金貸款，能為海南購房者節(jié)約不少海南購房成本。

b、首付比例低

通常情況下，公積金貸款海南買房首付比例是比商業(yè)貸款低的。舉個例子，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

c、每月還款額少

在不同的城市商業(yè)貸款年限不一樣。目前全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的海南省二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

2、缺點(diǎn)

a、貸款有限額

上文我們提到公積金貸款和商業(yè)貸款利率的問題，不難發(fā)現(xiàn)公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有一些人沒有選擇公積金貸款而是選擇了申請商業(yè)貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個人與夫妻申請的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南買房。

b、放款速度慢

一般而言，公積金貸款比商業(yè)貸款的流程更加復(fù)雜一些。因此，公積金貸款的審核周期就會比較長，通常公積金貸款的放款時間在一個半月到三個月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時間。如果自己急需錢款，或是開發(fā)商催促，如果因此耽誤了按時繳納海南購房余款而導(dǎo)致無法海南買房，那就不紙得了。

c、不受開發(fā)商歡迎

由于公積金貸款的房款速度比較慢，大部分開發(fā)商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標(biāo)。因此，開發(fā)商更喜歡海南購房者使用商業(yè)貸款。雖然不少地方的相關(guān)部門紛紛出臺規(guī)定，試圖糾正部分開發(fā)商的違規(guī)行為，但公積金貸款還是從被拒絕發(fā)展到了被“嫌棄”，依舊是個“老大難”問題。

上文便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公積金的相關(guān)知識了。公積金在符合條件的情況下是可以提取的。另外，公積金貸款有很多優(yōu)缺點(diǎn)，大家在選擇貸款方式時一定要綜合考量才行，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款。不能只看到優(yōu)點(diǎn)而忽視了缺點(diǎn)。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。

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