海南退房小知識(shí)：新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

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退房小知識(shí)：新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？ 海南新房，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

如果買(mǎi)了房不滿(mǎn)意，可以退房么？事實(shí)上，并非不可能如果碰到如開(kāi)發(fā)商違約的、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及房屋面積差超過(guò)3％等情況的，都可以選擇退房。

海南省新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，海南購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

2、開(kāi)發(fā)商違約

開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，海南購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題

例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，海南購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給海南購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將海南房子賣(mài)出的，海南購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

5、面積差絕對(duì)紙超過(guò)3％

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比超過(guò)3％的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，海南購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的海南購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。

6、過(guò)分遲延過(guò)戶(hù)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)辦理房屋所有權(quán)登記的，海南購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

總結(jié)

海南買(mǎi)房不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格，若您購(gòu)海南買(mǎi)房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向?qū)I(yè)的海南房產(chǎn)律師咨詢(xún)一下，他們能為您出謀劃策。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美食憑借天賜豐富而獨(dú)特的食材、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)自成一派的風(fēng)格。“海產(chǎn)萬(wàn)類(lèi)，陸產(chǎn)千名”，吃貨在海南的生活將會(huì)變得別有滋味。，海南省新房

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