海南房屋合同詐騙有哪些情況？購買海南房屋怎么簽合同？

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海南房屋合同詐騙有哪些情況？購買海南房屋怎么簽合同？ 海南省房地產(chǎn)，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

簽訂合同的初衷是為了維護(hù)雙方的權(quán)益，保障雙方的利益，不過現(xiàn)在合同上也經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題了，但是很多交易也不能沒有合同，所有就只有靠大家自己去對合同了解，去發(fā)現(xiàn)合同的問題了，現(xiàn)在房屋合同詐騙已經(jīng)橫行在海南房產(chǎn)行業(yè)了，那房屋合同詐騙有哪些情況？購海南買房屋怎么簽合同？

房屋合同詐騙有哪些情況？

1、海南購房合同欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出海南購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、海南購房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者

商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為海南購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致海南購房者的海南購房目的不能實(shí)現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和海南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

3、海南購房合同欺詐之三：房屋面積縮水

房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、海南購房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛

房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

購海南買房屋怎么簽合同？

1、購海南買房屋合同當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的海南二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。購海南買房屋合同履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

3、違約責(zé)任說明。購海南買房屋合同違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

以上就是有關(guān)房屋合同詐騙有哪些情況？購海南買房屋怎么簽合同的全部內(nèi)容了，大家在簽訂合同的時(shí)候不要什么都不看什么都不了解，提筆就簽字，這是很愚昧的做法，很多糾紛就是因?yàn)檫@種做法引發(fā)的，簽訂前先看合同內(nèi)容，同時(shí)大家也注意合同詐騙的情況。

海南買房優(yōu)勢：空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？凇⑷齺喿鳛楹Ｄ系膬蓚€主要城市，也是常年“稱霸”全國主要城市的空氣質(zhì)量榜。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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