【海南買(mǎi)房】公攤面積如何計(jì)算？不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就多少

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公攤面積如何計(jì)算？不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就多少 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房是人生的一大難題，首付、還貸以及日益見(jiàn)漲的海南房?jī)r(jià)，都在鞭策著大家努力賺錢(qián)，然而，醉讓人郁悶的還是海南買(mǎi)房時(shí)的公攤面積，花了100平米的錢(qián)，卻只買(mǎi)到一個(gè)70平米左右的房。看到這里，或許就有人會(huì)問(wèn)了，公攤面積是什么？公攤面積是怎么計(jì)算的？下面小編就帶大家來(lái)了解一下公攤面積，畢竟每平方米都是錢(qián)。

一、樓盤(pán)的哪些部分屬于公攤面積？

所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來(lái)，分?jǐn)偟矫繎?hù)頭上分別是多少面積。

很多人意識(shí)里都認(rèn)為公攤面積只有電梯和過(guò)道。其實(shí)不止這些，根據(jù)《海南省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，以下這些部分都屬于公攤面積：

電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門(mén)廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門(mén)、消防通道、水泵房、配電室以及紙班警衛(wèi)室等，為整棟建筑服務(wù)的物業(yè)管理用房和公共用房等，以及每套海南省房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2都屬于公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

樓盤(pán)賣(mài)房自己用的海南省房子以及單位自己經(jīng)營(yíng)的海南省房子；車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（或者是機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)）、其他獨(dú)立使用空間以及地下室；為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。

另外，還需要注意一點(diǎn)：同一個(gè)小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

二、不同類(lèi)別的住宅，它的公攤面積比例是不同的

在正常情況下，不同類(lèi)別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶(hù)就會(huì)多出一部分錢(qián)，室內(nèi)的實(shí)際面積反而不會(huì)增加。

這主要因?yàn)楦邔佣嗉恿穗娞?、安全通道等公用設(shè)施，比如33層住宅的公攤率為25％左右，因此費(fèi)用就昂貴了起來(lái)。

三、公攤面積怎么算？

在海南買(mǎi)房時(shí)，你不知道公攤面積該如何計(jì)算？其實(shí)，很簡(jiǎn)單，公攤面積一般是這樣計(jì)算的：通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。具體公式如下：

住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

四、是不是公攤面積越小越好呢？

并非如此，如果公攤面積過(guò)低的話(huà)，那么就意味著配套的公共設(shè)施的規(guī)模會(huì)縮減，這樣一來(lái)就有可能會(huì)影響到業(yè)主的生活品質(zhì)，為生活帶來(lái)一些不方便的地方。在海南購(gòu)房的過(guò)程中，因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房者對(duì)公攤面積的把握不夠準(zhǔn)確性，所以就會(huì)有很多人被開(kāi)發(fā)商套路，從而產(chǎn)生損失。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿(mǎn)堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南省房產(chǎn)。

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