海南不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

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不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理 海南房價，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不動產(chǎn)權(quán)證通常都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，開發(fā)商會向房管局提供齊全的房屋前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、等，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。

接下來要做的事情就是等待繪制圖的下來?？偠灾诶L制圖下來后，開發(fā)商就會根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶；然后憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

一般不動產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商辦理的，但也不排除有些人是個人單獨(dú)辦理的。在這種情況下就要注意了：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

一般權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。因?yàn)槌跏嫉怯浿饕涤砷_發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文等證明文件，開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。

一般來說，在海南購房的過程中，不管是什么申請，都是需要提交申請表的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是如此。準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

這一步很重要，提醒各位海南購房者千萬不要忽略了測繪圖（表），因?yàn)闇y繪表是登記部門確定不動產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。取得途徑有這些：從開放商處獲得；從開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站處獲得；向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

其實(shí)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證的流程是非常復(fù)雜的，尤其是對個人單獨(dú)辦理而言，因?yàn)樵谵k理的過程中，你還需要集齊必要的申請文件，包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填寫好的申請表，也需要請開發(fā)商審核并蓋章。

因?yàn)槭莻€人單獨(dú)辦理不動產(chǎn)權(quán)證，那么有些稅費(fèi)就不能通過開發(fā)商來代繳了。比如：公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向海南省房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得不動產(chǎn)權(quán)證。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要提交的相關(guān)資料包括：主蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和海南房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等等。

在辦理完上面的各種步驟之后，那么接下來相關(guān)部門就會給海南購房者你一張領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的通知書，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。另外，需仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

海南買房優(yōu)勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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