不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和海南省房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和海南省房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 海南省二手房，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。

不動(dòng)產(chǎn)證的出現(xiàn)源于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立，同時(shí)也是為了日后頒布海南房產(chǎn)稅制度奠定基礎(chǔ)。雖然在一定程度上海南房產(chǎn)證是一個(gè)很重要的證件，但不動(dòng)產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，法律效益更高一些。不動(dòng)產(chǎn)證可以被視為新版海南房產(chǎn)證，但海南房產(chǎn)證卻不能被視為舊版不動(dòng)產(chǎn)證。

海南房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，而不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部所頒發(fā)的。

不動(dòng)產(chǎn)登記證是海南房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書(shū)，上面不僅有海南房產(chǎn)證上該有的基本信息外，還有像宅基地等信息。因此，在有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下，海南房產(chǎn)證則變成了一個(gè)“附屬品”。

海南房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，有住建部負(fù)責(zé)發(fā)放。海南購(gòu)房者在拿到海南房產(chǎn)證之后，意味著對(duì)海南房子取得了所有權(quán)，可以依法對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行占有、處分、使用以及收益。

海南房產(chǎn)證一般包含如下信息：房屋所有權(quán)人信息、房屋共有情況、房屋坐落（即房屋所處地段、房屋所在單元、房屋所在樓層）、房屋登記時(shí)間、房屋實(shí)際性質(zhì)（比如說(shuō)究竟是商品房還是商住房還是保障房）、房屋規(guī)劃用途、房屋狀況（比如房屋建筑面積）以及土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的海南房產(chǎn)權(quán)利證明，由國(guó)土資源部頒發(fā)，被認(rèn)為是新版海南房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含的內(nèi)容更加豐富，海南房產(chǎn)證針對(duì)的只是海南房子的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)房則是針對(duì)所有不允許動(dòng)的海南房產(chǎn)權(quán)利，不僅擁有海南房子本身的所有權(quán)，甚至還包括宅基地等于海南房子密切掛鉤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。在具體內(nèi)容上，不動(dòng)產(chǎn)證包含不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型，規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不僅比海南房產(chǎn)證更加詳細(xì)，換句話來(lái)說(shuō)，海南房產(chǎn)證就像是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)子集甚至說(shuō)是一個(gè)附庸，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起重要性要高于海南房產(chǎn)證。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，甚至要比辦理海南房產(chǎn)證更加緊迫，尤其是對(duì)于一些因?yàn)檫z留問(wèn)題而遲遲沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的老舊小區(qū)，一旦遭遇拆遷，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為憑證，房主在獲得拆遷補(bǔ)償方面必然會(huì)受到影響。

如果海南購(gòu)房者是貸款海南買(mǎi)房的話，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之時(shí)，首先應(yīng)注意立即辦理抵押登記，獲得自己的貸款依據(jù)，否則海南房子的產(chǎn)權(quán)屬于銀行，自己將無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，為保護(hù)自己合法權(quán)益，避免未來(lái)由于房屋的質(zhì)量問(wèn)題等方面的原因產(chǎn)生糾紛，海南購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)要開(kāi)發(fā)商收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、海南購(gòu)房發(fā)票、專(zhuān)項(xiàng)維修基金發(fā)票以及契稅發(fā)票等方面的發(fā)票，作為文本證據(jù)。

海南房?jī)r(jià)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤(pán)，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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