【海南省新房】開發(fā)商擅自改變海南房屋面積怎么辦

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開發(fā)商擅自改變海南房屋面積怎么辦 海南房產(chǎn)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法有兩種：一是按照海南房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。

如果海南房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照海南房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任;如果開發(fā)商不依據(jù)海南房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會(huì)要求當(dāng)事人按照海南房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

如果海南房產(chǎn)合同未作出相應(yīng)約定，那么開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房價(jià)款;

2、面積誤差比絕對紙超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付海南房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付海南房價(jià)款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的海南房價(jià)款由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價(jià)款由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對紙超出3%部分的海南房價(jià)款由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房價(jià)款，面積誤差比絕對紙超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!

只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈(zèng)與海南購房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。

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