海南組合貸款提前還款可以只還商業(yè)貸款部分嗎

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組合貸款提前還款可以只還商業(yè)貸款部分嗎 海南房地產(chǎn)，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定。有些城市規(guī)定申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

1、申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

2、申請(qǐng)組合貸款應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)公積金商業(yè)組合貸款，同時(shí)提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。

3、由商業(yè)銀行憑公積金商業(yè)組合貸款人相關(guān)證明材料代替公積金商業(yè)組合貸款人向公積金受托銀行提出公積金商業(yè)組合貸款申請(qǐng)。

4、公積金貸款受托銀行經(jīng)過審核,書面向公積金商業(yè)組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。

5、商業(yè)銀行經(jīng)過嚴(yán)格的審核后,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限。

6、公積金商業(yè)組合貸款人簽訂個(gè)人住房貸款合同,公積金商業(yè)組合貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間,將貸款金額以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

不同的貸款方式其申請(qǐng)條件肯定是不一樣的，并且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請(qǐng)組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什么?首先申請(qǐng)組合貸款必須是按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，因?yàn)榻M合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次海南購房者要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。

組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復(fù)雜一些，這是海南購房者需要注意的問題，通常申請(qǐng)組合貸款需要向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料。其他部分的商業(yè)貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。

組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業(yè)貸款的利率要高一些，所以如果海南購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款。因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省新房。

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