海南省二手公寓房辦理過戶流程是什么

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二手公寓房辦理過戶流程是什么 海南省二手房，海南買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。再到“海南省房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。

2、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；被繼承海南省房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

3、海南買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的海南省房產(chǎn)交易中心，也就是海南省房產(chǎn)局。買賣雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。海南省房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套海南省房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

5、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

海南買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(海南省房產(chǎn)證未滿5年的)。

4、個(gè)人所得稅:海南省房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南省房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：“國(guó)際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。其中海南地產(chǎn)與，海南房地產(chǎn)

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