【海南二手房】首套房契稅和維修基金怎么算

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首套房契稅和維修基金怎么算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅：按房屋成交價(jià)×契稅稅率計(jì)算，首套房契稅稅率需要根據(jù)房屋面積大小確定，若面積小于等于90㎡，契稅稅率為1%;若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、維修基金：海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按海南購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

1、首付比例更低

如果是你采用貸款的方式海南購(gòu)房，那么你的首套房將會(huì)享受到更低的首付比例，在一般的XG城市里第一套房的首付比例在20%到30%左右，而第二套房的首付比例就可能達(dá)到40%至50%;別看只多了10%，對(duì)于海南房子動(dòng)輒幾十上百萬的價(jià)格，也是一筆不少發(fā)的開支。

2、首套房貸款利率更優(yōu)惠

首套房和二套房之間的貸款利率也不一樣，目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%，或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

3.首套房減收契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購(gòu)房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，首套房與二套房一樣，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，首套房減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省購(gòu)房，海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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