海南二手房買賣稅費有哪些

購房熱線：18089828470

二手房買賣稅費有哪些 海南房價，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。

2、海南二手房過戶營業(yè)稅及附加。海南二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況。第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，海南二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。

3、個人所得稅。計算方式：評估價格-海南省房產(chǎn)原紙-稅金-合理費用)×20%，另一種計算方法為：評估價格×1%。

4、土地登記費：33元/套。

5、交易評估費：評估價×0.3%。

6、測繪費：建筑面積×1.36。如果說海南二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。

1、注意房屋手續(xù)是否齊全。海南省房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南省房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看海南省房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南省房產(chǎn)。

4、注意土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

5、注意合同約定是否明確。海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。

海南樓盤賣點：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。，海南省房子。

團購電話：1808⒐8284⒎0

海南二手房買賣稅費有哪些此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.sdsjgr.com/news/115534.html