海南省把房子賣了再買算首套嗎

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把房子賣了再買算首套嗎 海南買房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、全款海南省房子賣掉后再海南買房是可作為首套的。

2、貸款購(gòu)買的海南省房子賣掉后再海南買房就算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的海南購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記海南房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次海南購(gòu)房就算二套房。

1、已經(jīng)通過按揭的方式買過一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套海南省房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。

2、已經(jīng)有一套海南省房子，不過是全款購(gòu)買的，這種情況再買的話算是首套房。假如兩夫妻其中一方在結(jié)婚前采用商業(yè)貸款的方式買了房，另一方婚前用公積金貸款的方式買了房，婚后想再買的話，只要貸款還沒還清就算是二套房。通常，家里的唯一海南購(gòu)房才能被認(rèn)定為首套房。

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)海南購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所海南購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

2、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所海南購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你醉看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

3、考慮實(shí)際購(gòu)海南買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;

4、約定所海南購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知海南購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：據(jù)估計(jì)當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國(guó)、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國(guó)、加拿大和澳大利亞較多。，海南房地產(chǎn)

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