海南辦理贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些

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辦理贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

贈與過戶的時候，受贈人需要繳納個人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈予海南房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得海南房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是海南省房價的2%。部分地區(qū)在海南房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行海南房產(chǎn)評估，而海南房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。

1、贈予書：贈予書就是海南房產(chǎn)贈予人與受贈人簽訂的房屋贈予書面合同，按照國家規(guī)定，海南房產(chǎn)贈予合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂;

2、繳納費(fèi)用：海南房產(chǎn)贈予過戶免除贈予人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時候需要贈予雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈予合同等材料在海南房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜;

3、辦理公證：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈予公證費(fèi)是評估價的2%;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在海南房產(chǎn)贈予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈予雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、海南房地產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));

5、贈予人將房屋交付受贈人。

1、擬贈海南房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2、贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的海南房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的,應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

贈與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點(diǎn)贈與過戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

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