海南容積率越高越好嗎

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容積率越高越好嗎 海南房產(chǎn)，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

容積率不是越高越好。容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率越低，住所也就越高級(jí)，這是因?yàn)槿莘e率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的海南省房子也就少了，就需要加高均價(jià)來掙錢。例如，相同1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開發(fā)商建造100套和1000套，顯然100套海南省房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套海南省房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才可收回資金，才能掙錢。

1、別墅項(xiàng)目：

一般購買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，會(huì)感覺有點(diǎn)密，如果說其中有穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就不會(huì)有密的感覺。

2、低層項(xiàng)目：

對(duì)于3-4層項(xiàng)目，譬如說雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對(duì)于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。

3、多層項(xiàng)目：

一般來說多層建筑的海南省房產(chǎn)項(xiàng)目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區(qū)全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯(lián)排別墅等，建筑密度就會(huì)大打折扣。

4、小高層項(xiàng)目：

正常的多層項(xiàng)目，其容積率在1.2-1.5的話，環(huán)境是還可以的，若是有規(guī)劃一些小高層項(xiàng)目，那環(huán)境會(huì)提升不少。

5、高層項(xiàng)目：

正常樓高在100米以內(nèi)的高層項(xiàng)目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會(huì)超過6.0。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，生活配套有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、中國(guó)農(nóng)村合作信用社。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)海南有限公司。

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長(zhǎng)霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，周邊商場(chǎng)有國(guó)興大潤(rùn)發(fā)，日月廣場(chǎng)，桫欏灣風(fēng)情街，南亞廣場(chǎng)。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場(chǎng)旁），容積率2.54? 。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)，

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，綠化率45%。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，物業(yè)費(fèi)住宅 2.8，商業(yè)：5元/平米/月。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，位于白水塘富康路22號(hào)。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)。

海南休閑度假：海南依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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