期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

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期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房要掌握些簡單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、期房的優(yōu)缺點(diǎn)：

(1)優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格較為便宜，期房通常都是建在一些尚未開發(fā)完成的地段，在尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，但是隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，配套設(shè)施完善后，海南房價(jià)自然也就上去了?？晒┻x擇的房源多，在買期房的時(shí)候，房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

(2)缺點(diǎn)是存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對(duì)開發(fā)商不能按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。前期配套不夠完善，通常期房是指未完整開發(fā)的區(qū)域，海南購房者需等待一段時(shí)間，小區(qū)的配套才會(huì)逐漸完善。剛開始入住時(shí)，海南房子周圍可能還持續(xù)在建其他項(xiàng)目，施工的噪音多少會(huì)影響到生活品質(zhì)。

2、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

(1)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)比較多，購買現(xiàn)房不用擔(dān)心延期交房，可實(shí)地看房，可以實(shí)地觀察周圍的環(huán)境，海南房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全等。現(xiàn)房也方便入住，現(xiàn)房購買后即可交房。另外，現(xiàn)房周邊配套也比較齊全。產(chǎn)權(quán)有保障，買現(xiàn)房不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，海南省房產(chǎn)證拿手上安心。

(2)缺點(diǎn)是現(xiàn)房的付款壓力大，通?，F(xiàn)房的價(jià)格較高，比較少有優(yōu)惠，價(jià)格一般也會(huì)比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致海南購房者付款吃力。另外一個(gè)是，隱蔽工程難以看到，因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。

1、工程進(jìn)度不同：區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即主體建筑工程進(jìn)度區(qū)分，主體建筑封頂竣工是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，未封頂建筑是期房。

2、海南購房合同不同：期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，海南購房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞;而海南購房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、房屋結(jié)構(gòu)不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，海南購房者可以親自檢查。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

5、房屋價(jià)格不同：一般情況下現(xiàn)房的海南房價(jià)比期房高一些，期房的海南房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

海南樓盤賣點(diǎn)：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省房價(jià)。

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