海南定金和訂金哪個(gè)是可以退的

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定金和訂金哪個(gè)是可以退的 海南新房，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

定金不可退，訂金是可以退還的。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹笔欠缮系母拍睿锹男泻贤谋ＷC金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

訂金并不是一個(gè)法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

一般海南省購房者交了海南省購房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，海南省購房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了海南省購房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果海南省購房者不履行約定，無權(quán)要回海南省購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的海南房子，海南省購房定金醉多只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也是不受法律保護(hù)的。

1、確認(rèn)海南房產(chǎn)性質(zhì)。

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序。

在海南省購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，海南省購房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或海南省購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議的話，定金無疑也就沒有了法律效力。

4、寫明“定金”兩字，防止產(chǎn)生糾紛。

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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