商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

1、利率不同。這也是這兩種貸款方式醉明顯的一個(gè)區(qū)別，住房公積金貸款相比商業(yè)銀行住房貸款來(lái)說(shuō)，利率要低很多。

2、貸款對(duì)象的條件要求不同。這一點(diǎn)也很好理解，如果是想要采用公積金貸款的話，那么必須是在住房公積金中心有繳存的人;商業(yè)住房貸款則沒(méi)有硬性的規(guī)定。

3、醉高額度不同。對(duì)單筆貸款醉高額度規(guī)定不同。如果是商業(yè)銀行住房貸款的話，對(duì)于單筆貸款醉高額度是沒(méi)有規(guī)定的;而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。

4、貸款流程不同。商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開(kāi)始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別還是很明顯的，當(dāng)然，如果大家是有條件用公積金貸款海南買房的話，建議用公積金貸款，要比商貸劃算很多。

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