海南房子|海南省二手房評估價與交易價的差距有哪些

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海南省二手房評估價與交易價的差距有哪些 海南省買房，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

海南二手房評估價和交易價的差距是由海南省房子本身、用途等決定的，這些可以通過網(wǎng)站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不能只有個數(shù)據(jù)，而是要評估公司蓋章生效的評估報(bào)告才可以，所以大家要注意區(qū)分。

1、房屋的初次購買價格。

初次的購買價格會對房屋評估產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)殡S著時間的推移房屋現(xiàn)在的價格會出現(xiàn)上升或者下降的情況，所以房屋在進(jìn)行評估時，會將初次購買價拿來參考。而且還會參考當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)市場的整體價格。

2、房屋的使用時間。

海南二手房都是經(jīng)過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到房屋的使用時間。使用時間長，房屋的價格自然低一些，反之房屋使用短，自然價格就高。3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向

海南省房子的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向也是影響到海南省房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的海南省房子會比這些方面不足的海南省房子貴3%至8%。

3、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的海南省房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費(fèi)的時間，所以我們暫時不將這部分時間計(jì)算在內(nèi)。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、海南省房子移交時間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實(shí)，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新海南房產(chǎn)證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且海南房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的海南房產(chǎn)證。

海南買房優(yōu)勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南省房價

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