海南省房地產(chǎn)分析：住宅公攤面積包括哪些

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住宅公攤面積包括哪些 海南省樓盤，海南沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的海南房子、辦理用房等不會計入公攤。

大多數(shù)海南買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這么算起來，海南購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢!

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過紙得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

住宅公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

1、住宅公攤范圍。

(1)各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

(2)套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、住宅公攤分攤原則。

(1)住宅公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

(2)為整幢住宅服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各住宅分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各住宅分攤。

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套住宅攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

1、住宅公攤面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。海南房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

2、高層公寓樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤系數(shù)則在0.11—0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢海南房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

3、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂海南購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以海南房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，海南省房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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