開發(fā)商不退貸款保證金

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開發(fā)商不退貸款保證金 海南樓盤，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至海南房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將貸款保證金退還給開發(fā)商。如果開發(fā)商收了海南購房者的貸款保證金的話，海南購房者可以直接起訴開發(fā)商請求退費。

銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人海南購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人海南購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的海南購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)海南購房借款人取得海南房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若海南購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。

預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。

預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機(jī)構(gòu)實行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

中國人民銀行《關(guān)于嚴(yán)禁非法提高利率的公告》第8條明確規(guī)定：“嚴(yán)禁各金融機(jī)構(gòu)擅自提高存、貸利率或以手續(xù)費、協(xié)儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續(xù)費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。”預(yù)收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。

在一些金融機(jī)構(gòu)存在著預(yù)收貸款保證金行為。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策，提高了利率;變相以貸引存，形成派生存款;加重了借款人的負(fù)擔(dān)，影響了銀行聲譽(yù);預(yù)收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理，易滋生違法腐敗行為;滋生了信貸員依賴心理，滋長了不認(rèn)真執(zhí)行“三查”制度的風(fēng)氣。

海南房產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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