海南房地產(chǎn)——海南二手房直接過戶還用簽合同嗎

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海南二手房直接過戶還用簽合同嗎 海南房價，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

需要。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。能夠保障買賣雙方的合法權益。

1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。

紙得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

做好賣方的產(chǎn)權調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付醉后10%。

3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

4、賣方應注意下列問題以維護自身權益。

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。

5、注意買方改變貸款額度的情況。

如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

6、注意海南二手房買賣合同的無效情形。

因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的。

開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。

比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

商品房的銷售是在開發(fā)商與海南買房人之間完成的，海南二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權人與海南買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，海南二手房的買賣更能體現(xiàn)當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業(yè)主進行海南二手房交易時，一定要仔細審閱合同。

海南省買房優(yōu)勢：海南省樓盤，獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進入一個全新的發(fā)展階段。

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