棚改房能用公積金貸款嗎

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棚改房能用公積金貸款嗎 海南省二手房，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

棚改房不能用公積金貸款。通常海南購房者只有在買商品房的時(shí)候才能申請公積金貸款，其他的房屋類型是無法申請公積金貸款的，而棚改房不屬于商品房，因此不能用公積金貸款。

公積金貸款的要求和條件都是由各地住房公積金規(guī)定的，但是基本上都是對貸款人的繳費(fèi)年限和貸款人債務(wù)方面的規(guī)定。

以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》第二條 貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=海南房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力； 

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式； 

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供相關(guān)資料：如住房公積金繳存證明;身份證明;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;海南購房合同;抵押物估價(jià)證明;公積金中心要求提供的其他資料等。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人與銀行簽訂借款合同等相關(guān)文件，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、借款人到海南房產(chǎn)登記部門辦理海南房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

具體辦理流程因不同地方的情況而有所不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

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